改烟道归物业管吗（改烟道归物业管吗怎么办）

改烟道归物业管吗

改烟道归物业管。烟道属于建筑物的共有部分，因此其维修和改造应由物业管理单位负责。物业管理部门应依据相关法规和合同，对共有部分进行管理和维护。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。也明确了建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

此外，物业公司还需依照有关治安、环保、消防等法律法规的规定，以及临时管理规约、管理规约，对烟道进行日常的维护和管理。

因此，改烟道属于物业公司的管理范围，他们需要按照相关规定进行施工，并保证施工质量和安全。

改烟道归物业管吗怎么办

如果物业服务企业发现业主擅自改动烟道，可以采取以下措施：

1. 联系业主：物业服务企业应与业主进行沟通，了解其改动烟道的原因和情况，并告知相关的法律法规和规定。

2. 要求整改：如果业主确实存在擅自改动烟道的行为，物业服务企业可以要求其立即停止这种行为，并恢复原状。同时，业主需要承担因此产生的相关费用。

3. 加强监管：物业服务企业应加强对小区内烟道使用的监管，定期进行检查，确保业主遵守相关规定。

4. 法律途径：如果业主拒不整改或整改不到位，物业服务企业可以采取法律手段维护自身权益。根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业服务企业有权要求业主承担相应的法律责任。

此外，对于物业来说，在以下情况下可以起诉业主：

1. 物业通过前期物业服务合同、临时管理规约等文件，对小区内的共用部位、共用设施设备进行经营，所获得的收益应当主要用于补充专项维修资金，但扣除合理成本后，剩余部分需用于共有部分的维修、更新和改造。

2. 物业未经相关业主、业主大会、物业服务企业的同意，擅自利用共用部位、共用设施设备进行广告宣传和经营等，获取的收益应当归全体业主共有。

3. 物业在未征得相关业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备向业主提供服务，所获得的收益应当归全体业主共有。

如果物业起诉业主，法院会根据相关法律法规和证据进行判决。

总之，如果业主擅自改动烟道，物业服务企业应采取合理措施维护自身权益，并加强监管力度。

以上内容仅供参考，如有必要，建议咨询律师。